深圳龙华中洲迎玺三期5栋已于2025年4月29日取得预售许可证，本次推出的5栋1-3单元共491套住宅，备案均价为7.24万/㎡，开盘享受94折优惠后均价约6.8万/㎡，总价区间为628万-1794万/套。
预计2027年9月30日精装交付本次加推价格较2025年2月入市的南区（折后均价6.3万/㎡）上涨约5000元/㎡，主要因北区5栋为楼王位置，且户型设计升级，顶复产品为稀缺户型，总价较高，需单独申请购买。（深圳龙华中洲迎玺售楼处电话☎：
加推全新稀缺楼王王炸大户型，阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型，未来生活一步到位
选择多样化，三期可售约94-144㎡3-5房新规户型产品，满足一切三心二意
2024年全年保持销售业绩全市TOP3，荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），25年1-3月再获龙华三冠王
这就天然筛选出注重居住品质的中高端人群，有利于社区形成“同质而居”的纯粹圈层氛围。
借助新规优势，这批户型拥有更大的阳台和飘窗，拓展了居家高实用率和强收纳体系。
而且，覆盖了全周期家庭需求，且每个户型都针对特定人群居住需求提供了解决方案。
客餐厅+约6.4米宽的跑道式阳台，形成家庭公区的一体化设计，休闲居家更舒适。
入户玄关预留收纳柜空间，可容纳鞋子及日常杂物；“U型”厨房布局，洗切烹炒动线流畅。
而在居住空间的打造上，传统96㎡户型通常只能做“2+1房”，但迎玺该户型实现了标准三房配置，而且每个卧室的空间都比较阔绰。
该户型设计四开间朝南，而且客餐厅双面采光通风，约6.6米宽的超大阳台带来更宽广的景观面。
此外，各功能空间都有大尺度飘窗设计，可以构建完善的收纳体系，如预留玄关柜、餐边柜、主卧套房等等，让居家更加整洁简单。
该户型可以看做是115㎡户型的升级版，包括主卧在内，各功能区间尺度更阔绰。
此外，多出一个私密性较好的书房，可以用作棋牌室、冥想室、或者琴房等等，带给业主媲美城央大平层豪宅的居住体验。
采用经典的双龙抱珠格局，动静分离，家庭成员间互不干扰，居住私密性更高。
双阳台配置，厨房外阳台可以存放家政工具或者杂物，而6.8米宽的景观阳台，可以划分为休闲区与晾晒区。
休闲区可以摆放茶台或者种植小花园，晾晒区搭配一个升降式晾衣架，既实用又不影响平常采光观景。
例如，左侧的两个卧室，也可以将其中一个打造为专属衣帽间，构建两个大尺度的舒居套房。
户型格局方正通透，尤其是客餐厅，各拥有一个面宽约5.1米的超级阔绰阳台，采光、观景体验加倍，市面罕有！
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。
高铁-亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；
路网-四横四纵公路网 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。
项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。
【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。
拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。
实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业；
城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；
迎系高光：2024年中洲迎玺销售业绩荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），2025年三期承袭红盘基因高燃开年，25年1-3月再获龙华三冠王，爆款再续竞数争藏。
约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。
奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。
精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
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作为“收储”工作的一个组成部分，地方收购存量商品房用于保障性住房，又有新进展。据微信公众号“安徽省住房和城乡建设厅”日前披露的信息，截至今年4月底，安徽省合肥、蚌埠等地已收购10279套存量商品房用作保障性住房和人才租赁住房，其中保障性住房2917套，获得再贷款银行授信10.19亿元。
安徽省住建厅相关负责人表示，下一步，安徽将有力有序推进收购存量商品房工作，指导地方结合实际，自主决策收购商品房用于保障性住房等用途。
58安居客研究院院长张波指出，库存高企等问题，仍是当前房地产市场的痛点之一。落实商品房收储工作，是今年推动楼市止跌回稳的关键动作，这也是全国住房城乡建设工作会议中对优化存量提出的要求。
“商品房收储虽然是‘用时间换空间’的非常手段，但对于消化商品房库存、缓解房企资金压力，以及促进房地产基本面的止跌回稳，都将起到一定的助力作用。”张波表示。
研究人员介绍，虽然收购商品房因面临诸多困难，进展相对缓慢，但不少城市及省份，仍然提出了明确目标及颇具启发性的工作思路与方案。
据辽宁省政府官方网站今年2月6日公布的信息，辽宁将加大存量商品房收购力度。
关于进一步加大保障性住房供给，2025—2027年，辽宁全省将通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房，其中，新增2万套公租房、10万套保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房和养老服务用房。2025年，全省通过收购存量商品房方式新增4.5万套配租型保障性住房，其中，新增1万套公租房、3.5万套保障性租赁住房。
另据河北省住建厅官网披露的信息，今年一季度河北省筹集保障性租赁住房8359套，其中通过收购存量商品房方式筹集3859套。
“有不少城市是国企直接进场收购用于保障房，还有一些城市是在收购存量房、解决保障房房源问题的同时，以‘以旧换新’等方式，通过引导需求入市，从而进一步激发市场潜在活力。”一位房地产行业分析师称。
这其中，青岛的收购存量房+“以旧换新”模式，被认为是地方实施收购存量房过程中，一个值得借鉴的样本。
4月16日，青岛住建六部门联合出台了12条楼市新政。在工作原则和目标中，青岛明确，住房“以旧换新”工作将按照“政府引导、政策支持、市场运作”的原则稳步推进实施。青岛全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。
“从青岛实施的举措来看，当地从个人手中收购的二手住房，将用作保障性租赁住房和长租房。同时，被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，新购住房建筑面积或总价格需高于二手住房。”亿翰智库分析师表示。
此外，武汉4月30日出台新版楼市“汉九条”，其中也提到，武汉将加大“以旧换新”收购力度。按新政策，武汉鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，将积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年以来土地收储获得了一定进展，房屋收储虽然提出得早，但落地效果并不明显，这主要是因为各地要有2家国企来承担，坚持市场化、法制化、资金平衡原则，以较低的价格来收购，即土地划拨成本+建安+5%的利润等，这导致收购在推进中面临一些困难。
“今年政府工作报告提到，提高地方收购存量房的自主权，这是重大的突破。收购主体、用途、价格地方可以自主，意味着存量房收购将加速，这对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期，实现止跌回稳具有重要的意义。”李宇嘉表示。
中指院政策研究总监陈文静表示，高层在4月份进一步强调收购存量商品房用作保障性住房的重要性，也提出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。
“市场预计，接下来会出台更多与‘收储’相关的配套举措，在进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面，存在政策优化空间。”陈文静补充道。