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  看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

  杭州绿城·春颂香雪里以宋代美学为内核,依托超山风景资源,在全维示范区的设计营造中,成功构建了“自然、建筑、生活”三位一体的低密院居典范。项目实践表明,优秀的设计作品既需要创新理念,更离不开扎实的工程思维和全链条细节管控能力。正如LEAP建筑总监程华锋所总结:“从图纸到施工的全程督导是保障项目品质的不二法门。

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  建筑立面:古今交融的诗意表达:外立面以香槟金铝板为基调,搭配蓝眼睛石材与玻璃幕墙,融合传统歇山重檐、纳福悬鱼等元素,既保留宋式建筑的对称美学,又赋予现代建筑的轻盈通透。合院组团采用三面庭院设计,L型景观面与环绕式檐廊,将超山梅影、丁山湖光引入每一扇窗景!

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  被“三横一纵一枢纽”路网环绕(望梅高架、秋石快速路等),2.5公里直达临平北站,无缝衔接杭州主城。毗邻超山风景区、丁山湖、塘栖古镇景区,板块山水资源丰富。周边商业配套齐全,临近百联奥特莱斯、万达广场等,且教育资源充沛,临平三中吴昌硕实验学校(九年一贯制)、小黄山幼儿园等优质资源将满足住户的一站式就学需求(学区以交付后划分为准)。

  该项目坐落于东湖新城核心区位,毗邻杭州4A级超山风景区。项目由临平交通集团与绿城中国强强联手,汇聚浙江绿城利普建筑设计、蓝颂园林设计、甲鼎室内设计、AKASA万界设计等顶尖设计团队,以现代技法诠释东方审美,精心打造227户宋韵美学院落,绘就当代杭州的《溪山行旅图》。

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  项目定位为高端排屋及叠排社区,建筑设计以新宋风为特色,融入超山宋梅古韵的历史人文底蕴;整体布局以中央山水景观轴为骨架,营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。并且该地块西面为超山名胜风景区,西北面有丁山湖和塘栖古镇景区,整体山水资源丰富,呈现“蓝绿相织,山水相连”格局。

  漫步于光影交织的幽静庭院,您将踏入一方充满诗意的天地。潺潺流水映照着婆娑树影,挺拔树姿为这片空间注入向上的生机,纵向延伸出无限的视觉张力。这座下沉庭院,不仅拉近了建筑与自然的情感共鸣,更使室内与景观紧密相连、和谐相融。每一扇窗户,都犹如框中的一幅生动山水画。

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  东湖新城宋风雅筑,超山脚下隐逸奢居绿城·香雪里以“千年梅韵+大师匠造+全维奢配”三重价值,成为长三角塔尖人群争藏的自然资产孤品。仅227席宋风院墅全球竞藏,执掌超山人居话语权!注:项目信息整合自绿城中国公示数据,具体以售楼处公示为准。

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  其次,居住区内部构建完整的水景系统,不仅丰富了小区内部的景观体验,而且与基地西侧的城市水系相呼应。第三,在住宅区内通过多进式园林与文化符号,重现宋代文人雅集的意趣。约2000方会所,设有恒温泳池、健身房、宴会厅、儿童游玩区等功能空间。

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  立体院居,功能臻配:叠墅与合院的奢享尺度建筑整体采用蓝眼睛石材、铝板、玻璃幕墙等材质,搭配香槟金和古典灰,为建筑增加高贵、庄重的气质。

  细看,还有歇山重檐、纳福悬鱼、黛墨青瓦、瘦金披檐等元素的点缀,这样的立面设计,将东方建筑之气韵、有形之光影,完美融合。如此超凡的建筑美学,在熙熙攘攘、繁华的杭州城,是独一份的。

  上叠建面约284㎡,可以通过北花园入户;卧室区设在3楼,与下叠卧室层相邻,动静分明,客餐厅在4楼,拥有更上一层楼的好视野;5楼则有南北双露台,是可以在露台上开夜宴的尺度了!并且,所有叠排均为私梯入户,电梯是赠送的标配,上叠电梯还能直通5F的露台层。

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  叠排的下叠建面约213㎡,由南向花园入户,花园面积也有约60㎡,四房格局,足以包容一个三代同堂的大家庭。所有叠排均为私梯入户,电梯是赠送的标配,上叠电梯还能直通5F的露台层!吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿,你在自家露台上就可以实现。

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  中间套300㎡地上三层双主卧套房设计,每间卧室连通露台或庭院;L型景观面实现“移步异景”。边套340㎡顶层阳光房与私家电梯入户,主卧独占整层,躺瞰超山梅花盛放,地下室可拓展为私人艺术馆。

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  合院就更绝了!建面约296方,首层阳光空间,立体院落设计,叠加客厅、餐厅、阔绰卧室等,有天有地,一席难求;二、三层布局书房、多套房、星空露台等,在寸金寸土的都市,过上有情有调的院落生活,岂不美哉?

  绿城香雪里共计227户,由16幢4层叠排+15幢3层排屋组成,70年住宅,交付时间2027年6月,叠排面积213、284㎡叠墅,上叠送10个平方左右5.6米层高的地下室,下叠送70-100多个平方地下室;总价545万起。合院面积296-339㎡总价900万起,合院地下室层高5.7米需要加价70-100万!

  限购政策差异化松绑:住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购,非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购,还推出 “购房补贴 + 税费优惠”,首次购房者可获房价 5% 的财政补贴(上限 50 万元),增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

  房贷利率动态调整:央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP,二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”,若城市房价同比涨幅低于 CPI,二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高,重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

  土拍规则 “竞品质” 常态化:自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%,评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”,未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

  保障性住房相关政策:所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房,建成后无偿移交政府,若开发商自主运营,可享受租金收入 20% 税收减免。同时,保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”,北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

  购房成本处于低位:当前首付比例较低,部分地区低至 15%,贷款利率也在 3% 左右,且 LPR 还有进一步下降空间,购房成本大幅降低。同时,房价经过一段时间调整,处于相对低位,对于有购房需求的人来说是较好的时机。

  市场逐步回暖:2024 年四季度以来,房贷、公积金等利好政策密集出台,部分城市楼市成交量有所回升,核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年,在政策持续作用下,房地产市场有望进一步回暖。

  关注楼盘品质:住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”,从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如,选择得房率高的户型,目前一些新房通过赠送阳台等方式,得房率能超过 80%。

  考量小区环境:小区生态环境和物业管理水平日益重要,推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列,将光、声、石、林、水五重叠境融入设计,还配置中轴式中央公园。

  重视开发商实力:实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品,房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”,且保持 “三道红线” 绿档水平,交付能力较强。

  购房资金监管严格:央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者,强制购买 “房贷履约保险”,保费为贷款额 0.5%。

  “以旧换新” 有政策支持:住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动,换房者可享受契税减免(50%)+ 中介费补贴(2%)。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴,加速存量房流通,有换房需求的可以关注此政策。

  2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征,具体可从以下六大方面深入解析:

  上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年,临港新片区进一步降至 1 年7,且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛,例如在临港工作的科技人才,原本需缴纳 5 年社保,现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区(如内环内)仍维持严格限购,购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

  首套房贷首付比例降至 15%,二套降至 25%(临港等重点区域 20%)7,叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%,上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例,30 年期月供减少约 54 元,总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭,公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9,显著降低改善型需求的资金压力。

  试点范围可能扩大至持有多套房产群体,通过差别税率(如对高档住宅按 1.2% 征税)增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源,例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升,而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时,试点资金用于保障房建设,间接分流租赁需求,缓解租金上涨压力10。

  增值税免征年限从 5 年降至 2 年,个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例,增值税可节省约 44 万元。此外,“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9,显著降低置换成本。例如,闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房,可节省税费约 12 万元。

  新建商品房需按 15% 比例配建保障房,且要求全装修交付6。例如,徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准,与商品房共享社区配套,这可能分流部分刚需客群,导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时,保障房家庭子女享受同等学区待遇6,可能削弱传统学区房的溢价空间。

  2024 年上海新增 1.6 万套保租房,租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如,张江地区租客因保租房供应增加,退租比例上升,倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%,部分投资者转向出售房源,进一步加剧二手房市场分化。

  嘉定、青浦等新城通过产业导入(如嘉定联影医疗、青浦东方生命港)和交通升级(如嘉闵线 年新城新增中小学、幼儿园 26 所,三甲医院建设加速12,吸引刚需购房者。例如,嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米,总价 200 万起,成为年轻家庭的主要选择1。

  “两旧一村” 改造释放优质地块,例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米,未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术(如低碳技术平台)和智能化社区管理,提升居住品质,巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力,同时警惕高总价带来的流动性风险。

  “竞品质” 评分占比不低于 40%,涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如,青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统,在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验,如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2,购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

  首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度,尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水,避免因材料不全影响购房流程。

  塔尖为核心区稀缺豪宅(如绿城潮鸣东方),中部为规划新区(如五大新城),底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求,在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如,首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城,而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

  开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理,以及提供定制化服务(如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房)1。二手房市场中,房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力(如龙湖连续多年保持 “三道红线)和物业服务水平。

  结论:2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳,重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”,持有成本上升与交易成本下降并存,保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态,结合自身资金状况、区域偏好和长期规划,在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如,非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。

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